VADEMECUM DELLA CASA, come ripartire le spese del singolo immobile

SPESE UNITA' IMMOBILIARE - Promemoria della ripartizione delle fra locatore e conduttore


Acqua
Locatore: - Conduttore: consumo

Avvolgibili
Locatore: verniciatura e sostituzione; Conduttore: sostituzione cinghie, molle avvolgenti e ganci

Canna fumaria
Locatore: - Conduttore: pulizia periodica

Chiavi
Locatore: - Conduttore: rifacimento

Citofono
Locatore: - Conduttore: manutenzione ordinaria

Condizionamento aria
Locatore: installazione e manutenzione straordinaria; Conduttore: manutenzione ordinaria e spese d'esercizio

Disinfestazioni e derattizzazioni
Locatore: - Conduttore: relativi oneri

Elettricità
Locatore: - Conduttore: consumo

Finestre
Locatore: verniciatura e sostituzione; Conduttore: riparazioni ordinarie

Gas
Locatore: installazione; Conduttore: consumo

Impianti igienico-sanitari
Locatore: sostituzione lavelli, vasche, water, bidet, piatti doccia, rubinetteria;
Conduttore: sostituzione guarnizioni, copriwater, galleggianti, piccole riparazioni

Impianto elettrico
Locatore: manutenzione straordinaria e rifacimento; Conduttore: manutenzione ordinaria

Impianto idrico
Locatore: manutenzione straordinaria e rifacimento; Conduttore: manutenzione ordinaria

Imposta di registro contratto di locazione
Locatore: 50%; Conduttore: 50%

Infissi
Locatore: manutenzione straordinaria e rifacimento; Conduttore: manutenzione ordinaria

Intonaco
Locatore: ripristino; Conduttore: -

Maniglie
Locatore: sostituzione; Conduttore: -

Pavimenti
Locatore: sostituzione integrale; Conduttore: manutenzione ordinaria

Persiane
Locatore: verniciatura e sostituzione Conduttore: -

Porte
Locatore: manutenzione straordinaria e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria

Ringhiere
Locatore: verniciatura e sostituzione Conduttore: -

Riscaldamento autonomo
Locatore: manutenzione straordinaria e sostituzione;
Conduttore: manutenzione ordinaria, consumo

Rivestimenti
Locatore: sostituzione integrale;
Conduttore: manutenzione ordinaria

Scaldabagno
Locatore: installazione, riparazioni e sostituzione nel primo anno di locazione, 50% della sostituzione dopo il primo anno;
Conduttore: riparazioni e 50% della sostituzione dopo il primo anno di locazione

Serrande
Locatore: manutenzione straordinaria e sostituzione;
Conduttore: manutenzione ordinaria

Serrature
Locatore: -
Conduttore: rifacimento

Sifoni a pavimento
Locatore: riparazioni e sostituzione;
Conduttore: -

Targhette portone d'ingresso, cassetta postale, ingresso appartamento
Locatore: -
Conduttore: installazione e sostituzione

Tassa smaltimento rifiuti
Locatore: -
Conduttore: relativi oneri

Tinteggiatura ambienti
Locatore: all'inizio della locazione, durante la locazione se dovuta a rottura delle tubature;
Conduttore: durante la locazione

Tubature
Locatore: riparazioni e sostituzione;
Conduttore: -

Verniciatura opere in legno e metallo
Locatore: -
Conduttore: relativi oneri

Vetri
Locatore: -
Conduttore: sostituzione

Videocitofono
Locatore: manutenzione straordinaria e sostituzione;
Conduttore: manutenzione ordinaria

Alcuni casi sottoposti al giudice:

Tassa dovuta alla Pubblica Amministrazione per l'occupazione del suolo pubblico corrispondente al passo carraio - è stata ritenuta dal Tribunale di Milano (sentenza del 29/4/1996) compresa fra gli oneri accessori posti dalla legge a carico del conduttore, più precisamente nella categoria residuale prevista dall'art. 9 L. 392/1978, costituita dalla "fornitura di altri servizi comuni".

I premi di assicurazione dello stabile,
il compenso dell'amministratore ed
impianto di riscaldamento e di revisione dell'impianto antincendio non sono stati dalla Cassazione (sentenza n. 6088 dell'11/11/1988) compresi tra gli oneri accessori che l'art. 9 L. 392/1978 pone a carico del conduttore salvo patto contrario, patto contrario da valutarsi alla stregua del divieto di pattuizioni dirette ad attribuire al locatore vantaggi in contrasto con le disposizioni del primo comma dell'art. 79 della predetta legge (ora art. 13 L. 431/1998);
la stessa decisione ha escluso dalle spese a carico del conduttore l'ammortamento degli impianti, quale deposito frazionato nel tempo di somme di danaro necessarie per l'acquisto di nuovi impianti in seguito alla vetustà di quelli in uso, trattandosi di una destinazione patrimoniale nell'esclusivo interesse del locatore, tenuto a mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto, e, quindi, a prestare i relativi servizi.