SPESE CONDOMINIALI - Promemoria della ripartizione delle fra locatore e conduttore
Acqua Locatore: - Conduttore: consumo
Acqua calda Locatore: installazione e sostituzione impianto, adeguamento a leggi e regolamenti; Conduttore: manutenzione ordinaria, rivestimento refrattario, pulizia annuale impianto e filtri, messa a riposo stagionale, lettura contatori, forza motrice, combustibile, consumo acqua, energia elettrica
Addolcimento acqua Locatore: installazione e sostituzione impianto, adeguamento a leggi e regolamenti;
Conduttore: manutenzione ordinaria, rivestimento refrattario, pulizia impianto e filtri, messa a riposo stagionale, lettura contatori, forza motrice, combustibile, consumo acqua, energia elettrica
Allarme Locatore: installazione e sostituzione impianto; Conduttore: manutenzione ordinaria
Amministrazione
Locatore: compenso amministratore, spese postali, telefoniche, bancarie, cancelleria; Conduttore: -
Antincendio Locatore: installazione e sostituzione impianto, acquisto estintori; Conduttore: manutenzione ordinaria, ricarica estintori, ispezioni e collaudi
Armadietti contatori Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria
Arredi Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria
Ascensore Locatore: installazione, manutenzione straordinaria, adeguamento a nuove disposizioni di legge, tasse annuali rinnovo licenza;
Conduttore: manutenzione ordinaria, piccole riparazioni, consumi energia, forza motrice e illuminazione, ispezioni, collaudi
Assicurazione edificio Locatore: pagamento premi Conduttore: -
Autoclave Locatore: installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (per es. pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico), imposte e tasse d'impianto;
Conduttore: manutenzione ordinaria, forza motrice, ricarica pressione serbatoio, ispezioni, collaudi, lettura contatori
Campanelli Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria
Cancello Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria
Canna fumaria Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria, pulizia periodica
Cassette postali Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria
Citofoni Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria
Colonne di scarico
Locatore: installazione e sostituzione;
Conduttore: manutenzione ordinaria
Condizionamento d'aria
Locatore: installazione e sostituzione impianto, adeguamento a leggi e regolamenti;
Conduttore: manutenzione ordinaria, rivestimento refrattario, pulizia annuale impianto e filtri, messa a riposo stagionale, lettura contatori, forza motrice, combustibile, consumo acqua, energia elettrica
Energia elettrica
Locatore: -
Conduttore: consumi
Fognatura
Locatore: manutenzione straordinaria;
Conduttore: manutenzione ordinaria, disotturazione pozzetti e condotti
Giardino e aree verdi
Locatore: impianto, attrezzature, sostituzione piante;
Conduttore: manutenzione, riparazione attrezzi, sostituzione fiori
Grondaie
Locatore: sostituzione;
Conduttore: manutenzione ordinaria
Illuminazione
Locatore: installazione e sostituzione impianto;
Conduttore: manutenzione ordinaria, consumi
Lampadine
Locatore: -
Conduttore: sostituzione
Lastrici solari
Locatore: manutenzione straordinaria;
Conduttore: manutenzione ordinaria
Pareti Locatore: manutenzione straordinaria; Conduttore: manutenzione ordinaria
Piante ornamentali Locatore: installazione; Conduttore: manutenzione e sostituzione
Portierato
Locatore: 10% delle spese per compenso portiere e sostituto, compresi contributi assicurativi e previdenziali, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da CCNL; indennità sostitutiva alloggio prevista da CCNL; alloggio portiere; manutenzione ordinaria guardiola; 100% oneri relativi a manutenzione straordinaria guardiola;
Conduttore: 90% delle spese per compenso portiere e sostituto, compresi contributi assicurativi e previdenziali, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da CCNL; indennità sostitutiva alloggio prevista da CCNL; alloggio portiere; manutenzione ordinaria guardiola; 100% oneri acquisto materiali pulizie
Pozzi neri Locatore: - Conduttore: spurgo
Pulizia parti comuni
Locatore: acquisto e sostituzione apparecchiature, assunzione addetto, conferimento appalto, acquisto contenitori rifiuti;
Conduttore: compenso addetto, compresi contributi assicurativi e previdenziali, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali come da CCNL, materiali di consumo, manutenzione ordinaria apparecchiature, spese per pulizie appaltate
Ringhiere
Locatore: sostituzione Conduttore: manutenzione ordinaria
Riscaldamento
Locatore: installazione e sostituzione impianto, adeguamento a leggi e regolamenti;
Conduttore: manutenzione ordinaria, rivestimento refrattario, pulizia annuale impianto e filtri, messa a riposo stagionale, lettura contatori, forza motrice, combustibile, consumo acqua, energia elettrica
Serrature
Locatore: installazione e sostituzione;
Conduttore: manutenzione ordinaria
Sicurezza
Locatore: installazione e sostituzione impianto; Conduttore: manutenzione ordinaria
Sifoni Locatore: sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria
Tassa occupazione suolo pubblico Locatore: per lavori condominiali; Conduttore: per passo carrabile
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva Locatore: - Conduttore: relativi oneri
Tetti Locatore: manutenzione straordinaria; Conduttore: manutenzione ordinaria
Tinteggiatura parti comuni Locatore: relativi oneri Conduttore: -
12 commenti:
E' lecito inserire in un contratto di locazione una clausola che in caso di manutenzione straoridnaria dell'edificio e dell'immobile locato addebiti a parte conduttrice la rifusione in favore del locatore degli interessi legali computati sull'esporso sostenuto dal locatore per detti lavori?
Gli interventi di manutenzione straordinaria sono solitamente a carico del proprietario. Pertanto il conduttore non dovrebbe sostenere gli oneri da essi derivanti.
Qualora per via contrattuale si stabilisca una diversa ripartizione delle spese straordinarie, o la manutenzione straordinaria riguardi benefici ad esclusivo vantaggio del conduttore, allora quest'ultimo è tenuto al pagamento e se non rispetta le scadenze dello stesso può vedersi imputare gli interessi legali.
A causa di una grave situazione di morosità nel mio condominio ho più volte chiesto la movimentazione del c/c del condominio e tutti i decreti ingiuntivi effettuati dall'amministratore, ma lui mi ha sempre negato questa documentazione in nome della privacy. E' lecito? Come mi devo comportare?
Arrabbiato
Il condomino moroso lo è nei confronti del condominio e quindi nei confronti di ciascun altro condomino. I condomini quindi sono i creditori e pertanto non ha senso parlare di rispetto della privacy del proprio debitore.
L'amministratore che compie atti per il recupero del credito lo fa nell'interesse dei creditori ovvero i condomini.
Inoltre la documentazione contabile, movimenti di conto corrente inclusi, deve essere resa disponibile dall'aministratore in ogni tempo a richiesta di ciascun singolo condomino che richieda di visionarla o di estrarne copia. L'omissione da parte dell'amministratore nel rendere disponibile tale documentazione è fatto grave e rientra nelle sue responsabilità professionali.
In conclusione il condomino che lo richieda può sia chiedere di visionare la documentazione contabile che i documenti riguardanti le morosità degli altri condomini e gli atti posti in essere per il contenimento del debito anche nei suoi personali confronti senza che possa essere addotta alcuna norma a tutela della privacy.
Ho concesso in locazione un'immobile ad uso commerciale le spese sono state ripartite in base all'art. 9 della Legge 392/78.
Le spese relativo al compenso dell'Amministratore e all'assicurazione del condominio a chi spettano
La risposta può essere approfondita mediante tali sentenze:
I premi di assicurazione dello stabile,
il compenso dell'amministratore ed
impianto di riscaldamento e di revisione dell'impianto antincendio non sono stati dalla Cassazione (sentenza n. 6088 dell'11/11/1988) compresi tra gli oneri accessori che l'art. 9 L. 392/1978 pone a carico del conduttore salvo patto contrario, patto contrario da valutarsi alla stregua del divieto di pattuizioni dirette ad attribuire al locatore vantaggi in contrasto con le disposizioni del primo comma dell'art. 79 della predetta legge (ora art. 13 L. 431/1998);
la stessa decisione ha escluso dalle spese a carico del conduttore l'ammortamento degli impianti, quale deposito frazionato nel tempo di somme di danaro necessarie per l'acquisto di nuovi impianti in seguito alla vetustà di quelli in uso, trattandosi di una destinazione patrimoniale nell'esclusivo interesse del locatore, tenuto a mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto, e, quindi, a prestare i relativi servizi.
scusi ma che significa "Assicurazione edificio Locatore: pagamento premi Conduttore: - "? non si capisce se l'assicurazione la paga il locatore o il conduttore. quindi Le chiedo l'assicurazione che rientra nelle spese condominiali, a carico di chi è?
Il principio espresso nell'articolo secondo il quale i premi dell'assicurazione fabbricato sono a carico del proprietario locatore mentre il conduttore non ha alcun onere a riguardo è dettato dal fatto che il proprietario locatore è tenuto a garantire al conduttore la conservazione del bene (unità immobiliare e parti comuni).
L'assicurazione fabbricato è strumento che offre copertura economica alla preservazione del bene in un buono stato di utilizzo pertanto è stipulata a favore del proprietario affinchè egli, qualora ne necessiti, possa attivarla per vedersi sostenuto economicamente nelle riparazioni o nell'indennizzo a lui spettante per rimuovere il difetto nei confronti del conduttore.
Sono cinque anni che pago la rata condominiale ma non ho mai ricevuto mai un consutivo delle spese anno dopo anno, la mia domanda è questa come faccio a capire se in questi anni sono stato sempre in positivo con le spese e quindi accantonare sempre del denaro sul conto condominiale senza nessun motivo...
Grazie!!!
Secondo l'art.1130 del codice civile "L'amministratore deve: alla fine di ciascun anno rendere il conto della sua gestione"
Secondo l'art.1129, comma 3, può essere revocato dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino se per due anni consecutivi non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità.
Pertanto se il suo amministratore non ha presentato il rendiconto per 5 anni può senz'altro essere rimosso.
E' fermo comunque il suo diritto di visionare i documenti contabili.
La sostituzione del termostato per il riscaldamento a chi spetta?
Il termostato è un componente dell'impianto termico. La spesa della sua sostituzione spetta al proprietario, il quale deve garantire il buon funzionamento dell'impianto.
Posta un commento