mercoledì 13 febbraio 2008

FAMIGLIA - ADOZIONE DA PARTE DI UN OMOSESUALE: SI PRONUNCIA LA CORTE DEI DIRITTI UMANI

Famiglia
Adozione di minore da parte di omosessuale e principio di non discriminazione
di Roberto Conti, Magistrato presso il Tribunale di Palermo
da Il Quotidiano Giuridico - Quotidiano di informazione e approfondimento giuridico N 31/1/anno 2008
Con una decisione assai sofferta- 11 voti a favore e sei contrari-, la Grande Chamber della Corte dei diritti umani ha ritenuto in contrasto con gli articoli 8 e 14 della Conv. eur. per lasalv. dei dir. uomo il diniego di adozione frapposto dalle autorità francesi alla richiesta avanzata da una persona omosessuale convivente con il suo partner.

SEPARAZIONE, ADDEBITO

Famiglia
Addebito della separazione: presupposti e prova
di Giuseppe Colangelo, Università LUISS Guido Carli, Roma
da Il Quotidiano Giuridico - Quotidiano di informazione e approfondimento giuridico N 11/2/anno 2008
La dichiarazione di addebito della separazione trova fondamento nell'accertamento di comportamenti, tenuti dal coniuge consapevolmente, contrari ai doveri coniugali, nonché nella insorgenza di una situazione di intollerabilità del protrarsi della convivenza, causalmente relazionata alla condotta addebitabile.
(Tribunale Trani, Sentenza 15/01/2008)

FERMO AMMINISTRATIVO DEL VEICOLO

Circolazione stradale
Indebita circolazione del veicolo sequestrato: quali profili di responsabilità?
di Giuseppe Amato, Procuratore della Repubblica di Pinerolo
da Il Quotidiano Giuridico - Quotidiano di informazione e approfondimento giuridico N 11/02/anno 2008
Il custode o il proprietario sorpreso a circolare con il veicolo sequestrato ai sensi dell'articolo 213 del codice della strada risponde sia dell'illecito amministrativo previsto dal comma 4 dello stesso articolo 213, sia del reato di cui all'articolo 334 c.p. (comma 2, se il custode è anche il proprietario del mezzo), se la circolazione si è sostanziata nella sottrazione del bene, sintomatica della volontà di eludere il vincolo di indisponibilità posto sul bene con il sequestro, ovvero abbia comportato il deterioramento del bene.

PAgamento mediante assegno circolare

Assegno circolare
Il pagamento con assegno circolare si può rifiutare solo motivatamente
di Gianfrancesco Vecchio, Avvocato, Prof. Aggr. di Diritto di Civile I, a.a. 2007-2008, Università degli Studi di Cassino
da Il Quotidiano Giuridico - Quotidiano di informazione e approfondimento giuridico N 11/02/anno 2008
Le Sez. Un. della S. C. compongono un conflitto esistente tra le sezioni semplici osservando che l'adempimento di obbligazioni pecuniarie attraverso la consegna di un assegno circolare non può essere immotivatamente rifiutata dal creditore, pur risultando l'estinzione dell'obbligo posticipato all'incasso di tale strumento di pagamento.

martedì 5 febbraio 2008

VADEMECUM DELLA CASA, come ripartire le spese del singolo immobile

SPESE UNITA' IMMOBILIARE - Promemoria della ripartizione delle fra locatore e conduttore


Acqua
Locatore: - Conduttore: consumo


Avvolgibili
Locatore: verniciatura e sostituzione; Conduttore: sostituzione cinghie, molle avvolgenti e ganci

Canna fumaria
Locatore: - Conduttore: pulizia periodica

Chiavi
Locatore: - Conduttore: rifacimento

Citofono
Locatore: - Conduttore: manutenzione ordinaria

Condizionamento aria
Locatore: installazione e manutenzione straordinaria; Conduttore: manutenzione ordinaria e spese d'esercizio

Disinfestazioni e derattizzazioni
Locatore: - Conduttore: relativi oneri

Elettricità
Locatore: - Conduttore: consumo

Finestre
Locatore: verniciatura e sostituzione; Conduttore: riparazioni ordinarie

Gas
Locatore: installazione; Conduttore: consumo

Impianti igienico-sanitari
Locatore: sostituzione lavelli, vasche, water, bidet, piatti doccia, rubinetteria;
Conduttore: sostituzione guarnizioni, copriwater, galleggianti, piccole riparazioni


Impianto elettrico
Locatore: manutenzione straordinaria e rifacimento; Conduttore: manutenzione ordinaria

Impianto idrico
Locatore: manutenzione straordinaria e rifacimento; Conduttore: manutenzione ordinaria

Imposta di registro contratto di locazione
Locatore: 50%; Conduttore: 50%

Infissi
Locatore: manutenzione straordinaria e rifacimento; Conduttore: manutenzione ordinaria

Intonaco
Locatore: ripristino; Conduttore: -

Maniglie
Locatore: sostituzione; Conduttore: -

Pavimenti
Locatore: sostituzione integrale; Conduttore: manutenzione ordinaria

Persiane
Locatore: verniciatura e sostituzione Conduttore: -

Porte
Locatore: manutenzione straordinaria e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria

Ringhiere
Locatore: verniciatura e sostituzione Conduttore: -

Riscaldamento autonomo
Locatore: manutenzione straordinaria e sostituzione;
Conduttore: manutenzione ordinaria, consumo


Rivestimenti
Locatore: sostituzione integrale;
Conduttore: manutenzione ordinaria


Scaldabagno
Locatore: installazione, riparazioni e sostituzione nel primo anno di locazione, 50% della sostituzione dopo il primo anno;
Conduttore: riparazioni e 50% della sostituzione dopo il primo anno di locazione

Serrande
Locatore: manutenzione straordinaria e sostituzione;
Conduttore: manutenzione ordinaria

Serrature
Locatore: -
Conduttore: rifacimento


Sifoni a pavimento
Locatore: riparazioni e sostituzione;
Conduttore: -

Targhette portone d'ingresso, cassetta postale, ingresso appartamento
Locatore: -
Conduttore: installazione e sostituzione

Tassa smaltimento rifiuti
Locatore: -
Conduttore: relativi oneri


Tinteggiatura ambienti
Locatore: all'inizio della locazione, durante la locazione se dovuta a rottura delle tubature;
Conduttore: durante la locazione


Tubature
Locatore: riparazioni e sostituzione;
Conduttore: -


Verniciatura opere in legno e metallo
Locatore: -
Conduttore: relativi oneri

Vetri
Locatore: -
Conduttore: sostituzione


Videocitofono
Locatore: manutenzione straordinaria e sostituzione;
Conduttore: manutenzione ordinaria


Alcuni casi sottoposti al giudice:

Tassa dovuta alla Pubblica Amministrazione per l'occupazione del suolo pubblico corrispondente al passo carraio - è stata ritenuta dal Tribunale di Milano (sentenza del 29/4/1996) compresa fra gli oneri accessori posti dalla legge a carico del conduttore, più precisamente nella categoria residuale prevista dall'art. 9 L. 392/1978, costituita dalla "fornitura di altri servizi comuni".

I premi di assicurazione dello stabile,
il compenso dell'amministratore ed
impianto di riscaldamento e di revisione dell'impianto antincendio non sono stati dalla Cassazione (sentenza n. 6088 dell'11/11/1988) compresi tra gli oneri accessori che l'art. 9 L. 392/1978 pone a carico del conduttore salvo patto contrario, patto contrario da valutarsi alla stregua del divieto di pattuizioni dirette ad attribuire al locatore vantaggi in contrasto con le disposizioni del primo comma dell'art. 79 della predetta legge (ora art. 13 L. 431/1998);
la stessa decisione ha escluso dalle spese a carico del conduttore l'ammortamento degli impianti, quale deposito frazionato nel tempo di somme di danaro necessarie per l'acquisto di nuovi impianti in seguito alla vetustà di quelli in uso, trattandosi di una destinazione patrimoniale nell'esclusivo interesse del locatore, tenuto a mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto, e, quindi, a prestare i relativi servizi.


VADEMECUM DELLA CASA, come ripartire le spese condominiali fra proprietario e conduttore

SPESE CONDOMINIALI - Promemoria della ripartizione delle fra locatore e conduttore

Acqua Locatore: - Conduttore: consumo
Acqua calda Locatore: installazione e sostituzione impianto, adeguamento a leggi e regolamenti; Conduttore: manutenzione ordinaria, rivestimento refrattario, pulizia annuale impianto e filtri, messa a riposo stagionale, lettura contatori, forza motrice, combustibile, consumo acqua, energia elettrica
Addolcimento acqua Locatore: installazione e sostituzione impianto, adeguamento a leggi e regolamenti;
Conduttore: manutenzione ordinaria, rivestimento refrattario, pulizia impianto e filtri, messa a riposo stagionale, lettura contatori, forza motrice, combustibile, consumo acqua, energia elettrica

Allarme Locatore: installazione e sostituzione impianto; Conduttore: manutenzione ordinaria

Amministrazione
Locatore: compenso amministratore, spese postali, telefoniche, bancarie, cancelleria; Conduttore: -
Antincendio Locatore: installazione e sostituzione impianto, acquisto estintori; Conduttore: manutenzione ordinaria, ricarica estintori, ispezioni e collaudi

Armadietti contatori Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria

Arredi Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria

Ascensore Locatore: installazione, manutenzione straordinaria, adeguamento a nuove disposizioni di legge, tasse annuali rinnovo licenza;
Conduttore: manutenzione ordinaria, piccole riparazioni, consumi energia, forza motrice e illuminazione, ispezioni, collaudi

Assicurazione edificio Locatore: pagamento premi Conduttore: -

Autoclave Locatore: installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (per es. pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico), imposte e tasse d'impianto;
Conduttore: manutenzione ordinaria, forza motrice, ricarica pressione serbatoio, ispezioni, collaudi, lettura contatori

Campanelli Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria

Cancello Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria

Canna fumaria Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria, pulizia periodica

Cassette postali Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria

Citofoni Locatore: installazione e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria

Colonne di scarico
Locatore: installazione e sostituzione;
Conduttore: manutenzione ordinaria
Condizionamento d'aria
Locatore: installazione e sostituzione impianto, adeguamento a leggi e regolamenti;
Conduttore: manutenzione ordinaria, rivestimento refrattario, pulizia annuale impianto e filtri, messa a riposo stagionale, lettura contatori, forza motrice, combustibile, consumo acqua, energia elettrica
Energia elettrica
Locatore: -
Conduttore: consumi
Fognatura
Locatore: manutenzione straordinaria;
Conduttore: manutenzione ordinaria, disotturazione pozzetti e condotti
Giardino e aree verdi
Locatore: impianto, attrezzature, sostituzione piante;
Conduttore: manutenzione, riparazione attrezzi, sostituzione fiori
Grondaie
Locatore: sostituzione;
Conduttore: manutenzione ordinaria
Illuminazione
Locatore: installazione e sostituzione impianto;
Conduttore: manutenzione ordinaria, consumi
Lampadine
Locatore: -
Conduttore: sostituzione
Lastrici solari
Locatore: manutenzione straordinaria;
Conduttore: manutenzione ordinaria

Pareti Locatore: manutenzione straordinaria; Conduttore: manutenzione ordinaria

Piante ornamentali Locatore: installazione; Conduttore: manutenzione e sostituzione

Portierato
Locatore: 10% delle spese per compenso portiere e sostituto, compresi contributi assicurativi e previdenziali, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da CCNL; indennità sostitutiva alloggio prevista da CCNL; alloggio portiere; manutenzione ordinaria guardiola; 100% oneri relativi a manutenzione straordinaria guardiola;
Conduttore: 90% delle spese per compenso portiere e sostituto, compresi contributi assicurativi e previdenziali, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da CCNL; indennità sostitutiva alloggio prevista da CCNL; alloggio portiere; manutenzione ordinaria guardiola; 100% oneri acquisto materiali pulizie

Pozzi neri Locatore: - Conduttore: spurgo

Pulizia parti comuni
Locatore: acquisto e sostituzione apparecchiature, assunzione addetto, conferimento appalto, acquisto contenitori rifiuti;
Conduttore: compenso addetto, compresi contributi assicurativi e previdenziali, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali come da CCNL, materiali di consumo, manutenzione ordinaria apparecchiature, spese per pulizie appaltate

Ringhiere
Locatore: sostituzione Conduttore: manutenzione ordinaria

Riscaldamento
Locatore: installazione e sostituzione impianto, adeguamento a leggi e regolamenti;
Conduttore: manutenzione ordinaria, rivestimento refrattario, pulizia annuale impianto e filtri, messa a riposo stagionale, lettura contatori, forza motrice, combustibile, consumo acqua, energia elettrica

Serrature
Locatore: installazione e sostituzione;
Conduttore: manutenzione ordinaria

Sicurezza
Locatore: installazione e sostituzione impianto; Conduttore: manutenzione ordinaria

Sifoni Locatore: sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria

Tassa occupazione suolo pubblico Locatore: per lavori condominiali; Conduttore: per passo carrabile

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva Locatore: - Conduttore: relativi oneri
Tetti Locatore: manutenzione straordinaria; Conduttore: manutenzione ordinaria

Tinteggiatura parti comuni Locatore: relativi oneri Conduttore: -